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Comment définir les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un immeuble en location ?

2010-07-03T12:16:44Z

Comment définir les travaux d'entretien, de réparation et d'amélioration d'un immeuble en location ?

Les travaux d'entretien et de réparation se définissent comme des travaux permettant de maintenir ou de remettre en état un immeuble ou un logement mais sans agrandissement ni modification de l'équipement initial. Les travaux d'entretien et de réparation concernent aussi bien les locaux à usage d'habitation que professionnel.

Quelques exemples de travaux d'entretien et de réparation :
Mise aux normes de l'installation électrique ;
Traitement des bois contre les termites ou les capricornes ;
Remise en état du gros œuvre ;
Remplacement d'une chaudière ;
Frais de peinture extérieures ;
Frais de recherche d'amiante ;
Frais de recherche et d'analyse relatifs au plomb ou à l'information des acquéreurs et locataires sur les risques naturels et technologiques majeurs ;
Crépissage des murs ;
Mise aux normes de l'installation d'un ascenseur ;
Frais de réfection d'une toiture, d'une cheminée ou encore d'un plancher.

Les frais de peinture intérieure ne sont déductibles des impôts fonciers qu'en cas de force majeure, c'est-à-dire pour faciliter la location du logement ou à la suite d'un cataclysme naturel ( gelée, inondation, par exemple ).

D'autres dépenses sont déductibles des impôts fonciers, il s'agit des dépenses d'amélioration. Ce sont les dépenses qui consistent à apporter au logement un élément de confort nouveau ou de s'adapter aux conditions modernes de vie. Ces dépenses d'amélioration sont déductibles uniquement pour les locaux à usage d'habitation. Mais elles peuvent être déductibles pour des locaux professionnels ou commerciaux dans le cas ou elles permettent de traiter l'amiante ou de faciliter l'accueil des personnes handicapées.

Quelles sont ces dépenses d'amélioration ?
L'installation d'un chauffage central ;
L'agrandissement des portes et des fenêtres ;
Les dépenses pour l'isolation thermique et le chauffage ;
Les frais d'installation d'eau courante, de gaz ou d'électricité ;
La réparation de la toiture par remplacement d'une partie de la charpente ;
Le ravalement de la façade d'un immeuble ;
La pose de sanitaire ou installations de salles d'eau pour aménager des logements dans les locaux existants.

Source : http://www.placement-immo.com

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Avantages concernant l'ISF. Location en Meublé Professionnelle

2010-07-03T12:13:12Z

Location en Meublé Professionnelle : Avantages concernant l'ISF

La Location en Meublé Professionnelle (LMP), procure des avantages fiscaux avantageux. Mais devenir loueur d'un bien immobilier en location meublé professionnelle demande certaines conditions :

La Location en meublé professionnelle se réalise grâce à l'acquisition de parts de copropriétés dans une résidence hôtelière, de retraite médicalisée ou de tourisme. Le montant minimum pour accéder à ce type de location est de 500000 euros, donc pas accessible à tout le monde. Le logement loué doit permettre au locataire de s'y installer avec uniquement ses effets personnels. Le montant des recettes locatives doit atteindre la somme de 23000 euros par an et représenter au moins 50% des revenus professionnels du foyer fiscal. Et le loueur désirant bénéficier des avantages fiscaux de ce type de location immobilière, doit impérativement être inscrit au registre des commerces et des sociétés.

Le capital d'une location en meublé professionnel n'est pas garanti. Outre les variations du marché local, il dépend également de la qualité de l'établissement dans lequel le loueur possède des parts.

L'argent d'une location en meublé professionnel est toujours disponible. Il suffit de vendre le bien ou les parts que le loueur possède dans un ou plusieurs établissements.

Le taux engendré par une location en meublé professionnelle peut atteindre 5%.

L'avantage fiscal d'une location en meublé professionnelle est confortable. D'abord, les recettes imposables sont nulles pendant quinze ans, grâce aux déductions relatives aux frais d'acquisition ou de constitution de la société. Le déficit foncier résultant est reportable sans limite. Ensuite, le bien immobilier est amortissable de 3% à 4% par an et uniquement sur les recettes imposées, ce qui permet une réduction supplémentaire des impôts sur le revenu.

Après cette période de déficit, vous avez deux solutions si vos revenus locatifs ne dépassent pas 76000 euros. Le régime « micro entreprise » avec lequel vous bénéficiez d'un abattement de 68% pour couvrir les charges. Vous êtes donc taxé sur seulement 32% des loyers perçus. Le régime « réel simplifié » avec lequel vous pouvez imputer les charges pour leur montant exact. Dans le cas où vos revenus locatifs dépasseraient la somme de 76000 euros, le régime « réel simplifié » s'impose.

La location en meublé professionnelle présente encore deux avantages fiscaux : La plus-value en cas de revente est exonérée après cinq années, et vous pouvez ne pas payer l'impôt de solidarité sur la fortune (ISF) si les recettes représentent plus de 50% des revenus du foyer fiscal.

Tous les placements financiers et immobiliers sur le site : http://www.placement-immo.com

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La TVA et l'Immobilier : Dans quel cas devez-vous payer la TVA ?

2010-07-03T12:10:59Z

La TVA et l'Immobilier : Dans quel cas devez-vous payer la TVA ?

La TVA est assujettie aux entreprises, aux commerçants et aux sociétés commerciales. Il s'agit d'une taxe sur les échanges commerciaux. Le particulier n'est donc pas concerné par cette taxe à la valeur ajoutée car il est le dernier maillon de la chaîne de la consommation. Par contre, chaque facture fait apparaître la TVA, même si ce n'est pas obligatoire.

Mais alors dans quel cas le particulier est-il redevable de la TVA ? Tout d'abord, le particulier est redevable de la TVA pour l'acquisition d'un véhicule neuf dans un des pays de l'Union Européenne. Ce sujet étant hors du cadre de l'immobilier il faut simplement savoir que vous achèterez un véhicule hors taxe, et que, arrivé en France, lors de l'immatriculation du véhicule, vous devrez vous acquitter de la TVA.

La TVA concerne le particulier qui décide de faire construire un bien immobilier. A noter toutefois que le taux de TVA sera réduit pour le particulier qui désire réaliser des travaux dans des locaux à usage d'habitation, et ceci entre le 15 septembre 1999 et le 31 décembre 2010.

Sont concernés les locaux à usage d'habitation achevés depuis plus de 2 ans. Les travaux concernés par la TVA réduite sont des travaux d'amélioration, de transformation, d'aménagement et d'entretien. Il s'agit de travaux concernant les équipements d'une chaudière ( individuelle ou collective ), climatisation, ventilation, éléments de cuisine ou de salle de bains ou encore des équipements de réception de télévision. Il peut s'agir aussi de travaux d'aménagement de combles, de rénovation ou d'entretien de balcons, terrasses, de fermeture de loggia ou réparation des mûrs de clôture. Les travaux en rapport avec la récupération d'eau de pluie ou le raccordement au réseau public sont assujettis à la TVA réduite. Les travaux permettant de maintenir ou de rendre au logement une habitabilité normale sont aussi soumis à la TVA réduite.

Dans tous les cas, renseignez-vous auprès de l'administration fiscale en cas de doute, mais sachez que les entrepreneurs doivent vous fournir un imprimé spécial consacré à la TVA réduite, dont vous devez garder un exemplaire.

Pour en savoir plus : http://www.placement-immo.com

Source : http://www.contenulibre.com

Les secrets et conseils pour l'achat d'une maison

2010-07-03T12:09:08Z

Comment se passe concrètement une visite, et bien c'est très simple, vous allez dans différentes agences immobilières pour évaluer le potentiel de chaque une pour qu'elles puissent ensuite vous proposer des visites de maisons suivant les critères que vous aurez pris soin de leur indiquer ceci permettant une première sélection.

C'est là que tout va se décider, la visite constitue à elle seule l'évaluation de la maison, c'est suite à cette même visite que vous allez peut-être vous engager pour une vingtaine d'années voir beaucoup plus et tout ça à la suite d'une visite qui a duré quelques instants.

Mais après toutes les formalités qui incombent cet acte d'achat, que se passe t-il, et bien vous prenez tout simplement possession de votre maison, plus personne, plus de mobilier, plus de décoration, la maison se trouve dépourvue de ce qui la rendait plus belle, plus vendeuse.

Dans la majeure partie des cas, vous prenez conscience, que la maison que vous venez d'acheter n'est plus si désirable que cela parce que des défauts, imperfections, vous sautent aux yeux, mais trop tard vous avez signé et allez payer .... des années.

Dans un cas sur trois les imperfections sont tels que si vous les aviez vus le jour de la visite, vous n'auriez peut-être pas signé ou pas avant d'avoir négocier le prix de la maison.

Alors comment vous vous retrouvez dans cet situation, celle qui peut par dégoût, déception, où même faute de moyen suffisant pour refaire des travaux, vous arriver même à vous poser la question de savoir si vous n'avez pas fait la plus grosse erreur de votre vie allant parfois à remettre la maison en vente avec toutes les douloureuses conséquences.

Tout simplement parce que la visite de la maison a été soit : trop rapide, les arguments de l'agence ou du vendeur convaincant, ou la tendance du moment qui est d'embellir sa maison avant de la vendre, beaucoup d'ouvrage se vendent sur le sujet et même des émissions de télévision donnent le mode d'emploi, donc méfiance.

Le vendeur a été meilleurs que vous, l'agent peut méfiant de plus que ce n'est pas un technicien, et le résultat pour vous catastrophique.

Voilà pourquoi les conseils de professionnel sont indispensables lors des visites, car suite à une visite vous devez savoir tout de la maison, des avantages comme des défauts de celle ci car elle en à forcément, plusieurs visites sont nécessaires avant de signer et c'est là l'erreur de beaucoup qui dans la précipitation, par influence du vendeur ou de l'agent, signe rapidement.

Voilà des années que des milliers de ménages s'endettent suite à l'achat d'une maison qui leur coûte de plus en plus chère, alors ce qu'il vous faut pour ne pas vous tromper, un guide simple, efficace, sans connaissances techniques demandées pour le comprendre car les termes employés sont à la portés de tous et des fiches de visites pour vous permettront tout au long de la visite d'évaluer la maison dans les moindres détails permettant ainsi de négocier en pouvant justifier, bref d'avoir entre les mains l'avis d'un professionnel.

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Fort d'une expérience professionnelle relativement vaste dans le milieu du bâtiment, la prestation de conseils est devenu le but principal suite aux constats désastreux dans le domaine de l'immobilier.

Les conseils d'un professionnel qui vous offre ces fameuses fiches, vous proposent des conseils gratuitement, un ouvrage qui fait déjà beaucoup parler de lui, vous est également proposé alors voici le lien qui vous permettra de ne pas vous ruiner : http://www.conseils-achat-immobilier.com

Source : http://www.contenulibre.com/43-immo...

L'Acte Authentique (notaire)

2010-07-03T12:06:05Z

L'Acte Authentique : Intervention obligatoire du Notaire.

La vente d'un bien immobilier commence toujours par la signature d'un sous seing privé et se termine par la signature d'un document définitif appelé « Acte Authentique », devant notaire. Appelé aussi « Acte Notarié », ce document présente des éléments que n'ont pas les autres actes, c'est-à-dire l'engagement professionnel du notaire, la date certaine, la force probante supérieure et la force exécutoire.

Dans le cas d'un acte authentique en rapport avec la vente d'un bien immobilier, il est de coutume de choisir le notaire du vendeur, ce qui n'empêche pas l'acheteur d'être assisté par son propre notaire. Pendant la lecture de l'acte, qui peut paraître fastidieuse, tous les éléments de la vente seront expliqués par le notaire. L'acquéreur et le vendeur peuvent poser toutes les questions qu'ils veulent avant de signer.

L'intervention du notaire est payante. Les frais de notaire sont en principe payés par l'acquéreur. Mais rien n'empêche les deux parties à procéder autrement sur les frais de notaire. Les frais de notaire sont constitués des honoraires du notaire, fixés par décret, auxquels s'ajoutent des frais appelés émoluments de formalité. Des taxes pour l'Etat ou les collectivités locales, appelées droits de mutation, viennent s'ajouter aux frais de notaire.

A noter que dès la signature du sous seing privé, le notaire en charge de l'affaire demande une avance sur frais. Cette somme, souvent plus importante que nécessaire sera ajustée lors de la signature de l'acte authentique.

Très important : Renseignez-vous sur les frais de mutation, pour l'Etat et les collectivités locales, car ils dépendent du lieu où se trouve le bien immobilier bien sûr mais aussi s'il s'agit d'un logement neuf ou d'un logement ancien. Sachez aussi qu'il existe des exonérations partielles bien précises sur les droits de mutation, donc renseignez-vous bien avant de signer l'acte authentique.

A retenir sur l'acte authentique : La présence du notaire est obligatoire. Posez toutes les questions utiles et nécessaires avant de signer. Les frais de notaire sont en principe à la charge de l'acquéreur.
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Pour en savoir plus sur les placements immobiliers : http://www.placement-immo.com

Source : http://www.contenulibre.com/43-immo...

Scellier, l'Anti-Crise de l'Immobilier

2010-07-03T11:57:39Z

Scellier.com, premier site de mise en relation sur la loi Scellier, propose aux investisseurs un tout nouveau livre blanc gratuit intitulé Scellier : l'Anti-Crise de l'Immobilier. Les investisseurs y trouveront toutes les clés pour investir et défiscaliser en toute sécurité avec la loi Scellier 2010.

Un investissement en loi Scellier n'est pas à prendre à la légère : il existe différents dispositifs avec différents niveaux de réductions d'impôts et une série d'obligations à connaître. La loi Scellier 2010 dédiée à l'investissement dans l'immobilier locatif neuf, a des avantages et des conditions très spécifiques : au-delà de la réduction d'impôts « classique » de 25%, la loi se décline en différents dispositifs donnant droit à différentes réductions d'impôts.

Pourtant, il faut dire qu'il n'est pas simple de trouver des informations sur le Web qui ne soient ni trop commerciales, ni trop techniques pour les néophytes. C'est pourquoi l'équipe de Scellier.com a réalisé pour vous un livre blanc intitulé Scellier, l'Anti-Crise de l'Immobilier, réunissant toutes les informations indispensables à l'investissement Scellier 2010 à travers un contenu clair, complet et accessible.

Le téléchargement de ce livre blanc est totalement gratuit. Il suffit de laisser ses coordonnées dans un simple formulaire pour afficher le lien du livre blanc Scellier. Au sommaire du livre blanc Scellier, vous pourrez retrouver :

Une introduction à la défiscalisation immobilière,
Une présentation détaillée des dispositifs Scellier,
Un point sur les avantages de chaque dispositif,
Un récapitulatif des zones où investir…,
Cinq conseils pour investir en loi Scellier.

Pour télécharger le livre blanc Scellier, l'Anti-Crise de l'Immobilier, rendez-vous sur Scellier.com. Vous y découvrirez une présentation détaillée des différents dispositifs ainsi que de nombreux conseils pour investir en loi Scellier 2010.

l'Utilisation de l'Energie A la Maison

2010-07-03T11:54:20Z

Réduire l'utilisation de l'énergie

Le jour le plus difficile de chaque mois, c'est quand vient le temps de payer les factures et surtout les énormes factures d'électricité que nous recevons. Il est grand temps, et nous avons besoin de prendre des mesures sérieuses pour réduire la facture d'électricité. Ne vous inquiétez pas. Nous partagerons quelques conseils pour vous faire atteindre votre but.
Assurez-vous de discuter avec un membre de la famille sur l'importance d'économiser l'électricité. Vous pouvez les récompenser si leur participation a donné lieu à des économies. Proposer les quelques trucs comme éteindre la lumière lorsqu'ils ne sont pas présents et passer un appel dans une autre pièce ou de dîner à la salle à manger.

Assurez-vous d'éteindre tous les appareils, même si vous êtes sûr d'être de retour dans cinq minutes. Oui, ça va aider beaucoup. Chaque goutte d'eau fait un océan.

Nous préférons peut-être éteindre le téléviseur ou éteindre le ventilateur, mais pas les lampes à tube.Nous avons besoin de la lumière au moment de la nuit, mais que l'utilisation soit nécessaire dans toutes les chambres non. Prendre ces petites précautions certainement conduit à des économies à long terme en réduisant les factures d'énergie.

Il convient d'investir intelligemment dans l'énergie. Remplacez les ampoules incandescentes dans la maison avec une lampe fluorescente compacte ou des ampoules CFL. Ces ampoules consomment moins d'électricité et donc consomment moins d'énergie.

Acheter les gadgets économiseur d'énergie disponibles sur le marché. Ces gadgets surveillent la consommation de l'ensemble de l'alimentation dans votre maison et vous fait prendre des décisions sur la façon de contrôler l'utilisation de l'électricité.

La plupart d'entre nous sommes d'accords sur le fait que l'augmentation de la facture d'électricité est due à la grande majorité des appareils électriques présents à la maison. Mais la vérité est que les factures d'électricité ne sont pas directement liés ou affectés en raison du nombre de gadgets, mais par la façon dont on les utilise.

Prenons l'initiative pour éviter l'utilisation de ces objets typiques régulièrement qui consomme beaucoup de puissance —

• La machine à laver devrait être utilisé seulement quand il ya un seau plein de vêtements. • Les geysers ne doivent pas être conservées sur un maximum de temps. • Le climatiseur doit être conservé au minimum à haute ou basse température. • Prendre acte d'éteindre le moniteur de l'ordinateur lorsqu'il n'est pas utilisé.

Il consomme un maximum de puissance et il ne prend qu'une seconde pour le remettre de nouveau en marche.

Enfin, nous suggérons que, pour réduire la facture d'électricité en prenant avantage de lire le guide d'économie d'énergie comme "Pack Energie Solaire" qui a certaines des meilleures solutions pour générer de l'énergie à la maison et en fournissant gratuitement l'électricité à certains de vos appareils ménagers. De cette façon nous pouvons économiser de l'énergie qui fait face à une grave pénurie en raison de la forte demande mondiale dans le pays. Essayez de réduire les besoins de ces fils électriques et prises de courant pour la maison et à l'utilisation des énergies renouvelables extraites de ressources naturelles comme le vent, le soleil, les marées, à un moindre prix, mais ayant un rendement à long terme.

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Toutes les astuces et ressources pour Installer vous même votre propre électricité solaire à découvrir ici ! http://votreelectricitesolaire.blog...

Source : http://www.contenulibre.com/18-maison

Utilisation de tout-immobilier

2010-01-20T12:03:46Z

Questions / réponses

A travers vos questions les plus fréquentes, vous trouverez ici de nombreuses réponses.

Coach Finance

2009-11-03T14:44:24Z

PRÊTS IMMOBILIERS : LA SIMPLICITÉ DE VOTRE FINANCEMENT !

- LES COMPÉTENCES D'UN PROFESSIONNEL : Coach Finance vous conseille et négocie pour vous auprès de ses partenaires bancaires les meilleures conditions du moment. Il vous fait profiter de son expérience et de son savoir-faire.

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LOI DE FINANCE ECO PRET 2009

2009-09-03T11:29:26Z

Loi de finance eco prêt 2009

Instauré par la loi de Finances 2009, l'éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) permet d'emprunter sans intérêts accordé sans conditions de ressources pour réaliser des travaux d'économie d'énergie. Remboursable sur 10 ans, son montant varie de 10 000 euros à 30 000 euros. Entre avril et juillet 2009, plus de 15 000 Éco-prêts à taux zéro ont été signés par des propriétaires désireux d'améliorer l'efficacité énergétique du logement qu'ils occupent ou de celui qu'il loue. Trois arrêtés sont venus préciser certains points de ce dispositif rappelant notamment dans quel cadre les banques doivent signer une convention avec l'État pour pouvoir distribuer l'éco-prêt à taux zéro. À ce jour, une dizaine d'établissements, dont le Crédit foncier, la Banque postale, le Crédit agricole et le Crédit mutuel, ont signé cette convention et distribuent l'éco-PTZ.

Ensuite, comme pour le prêt à taux zéro classique, la banque émettrice de l'offre de prêt ne peut demander aucuns frais de dossier pour la mise en place de l'éco-PTZ. Cependant, la banque peut demander la souscription d'une assurance décès invalidité et incapacité de travail, comme pour un prêt immobilier, ainsi que d'une garantie de type caution ou hypothèque. Enfin, les banques sont autorisées à percevoir des intérêts de retard lorsque l'emprunteur ne s'acquitte pas de ses obligations de remboursement en temps voulu. Ces pénalités sont encadrées : leur taux ne pourra pas excéder 5,65 %, soit le taux fixe des prêts à l'accession sociale (PAS) d'une durée inférieure à 12 ans.